根据观研报告网发布的《中国建筑陶瓷行业现状深度研究与未来前景分析报告（2024-2031年）》显示，建筑陶瓷指用于建筑物、构筑物，具有装饰、构建与保护等功能的陶瓷制品。依据产品规格形制与理化性质的不同，建筑陶瓷可以分为瓷质有釉砖、瓷质无釉砖、非瓷质有釉砖、陶瓷薄板与薄型陶瓷砖。
自上世纪末开始，伴随着房地产行业的高速发展，中国已发展成为全球最大的建筑陶瓷消费市场。近年来，建筑陶瓷消费规模有所收缩，主要受房地产下行周期影响。根据数据，2017-2022年我国建筑陶瓷消费量由92.44亿平方米下降至67.37亿平方米，出口量由9.08亿平方米下降至5.81亿平方米。
2023年以来我国房地产投资增速有所收窄，建筑陶瓷销售仍然承压。数据显示，2023年我国房地产开发投资完成额为11.09万亿元，同比下滑9.6%，2024年1-5月房地产开发投资完成额4.06万亿元，同比下滑10.1%。
2024年5月17日，央行发布四大利好地产的相关政策，涵盖降低首套/二套房首付比例、下调个人住房公积金贷款利率、取消商贷利率下限，以及中央资金支持地方政府收购存量房产，力度超预期。近期地产政策思路从代表增量需求的“三大工程”转向消化存量房产，有望加速基本面的筑底企稳。
未来建筑陶瓷行业需求有望回升，市场发展空间较大，城镇化与消费升级仍是重要驱动力。截至2023年我国常住人口城镇化率为66.16%，对比发达国家80%的城镇化水平仍存在较大发展空间。城镇化率提升将推动我国各类房屋建设规模维持在较高水平，拉动建筑陶瓷产品需求。我国居民的收入水平与消费能力也在不断提高，2013-2023年，我国居民人均可支配收入由1.83万元增长至3.92万元，CAGR为7.9%。得益于消费能力的提升，人们对居住环境的的要求正从满足基本居住属性向家居文化发展，个性化、创意化、艺术化成为市场潮流，高品质建陶产品影响力不断扩大。
在我国“碳达峰”、“碳中和”目标推动下，环保要求趋严，近年来中央与各地政府、部委已多次强调煤炭减量替代，提高天然气等清洁低碳能源的使用比例。建筑陶瓷是典型高耗能、高排放的“两高”行业，“煤改气”促使落后产能加速出清。
数据显示，2017-2023年我国建筑陶瓷产量由101.46亿平方米下降至67.30亿平方米，规模以上建陶企业数量由1402家下降至1022家。
建筑陶瓷行业呈现龙头企业市占率较低、地方性小厂数量众多、低档产品产能过剩的激烈竞争格局。截至2023年底，蒙娜丽莎、马可波罗、东鹏控股、帝欧家居四家头部企业合计市占率不足9%。
供给侧收缩后龙头有望获得更加确定的成长机会。2021-2023年，四家头部建筑陶瓷企业中，蒙娜丽莎、马可波罗、东鹏控股以产量为口径的市占率均有不同程度增长，反映了行业集中度提升趋势。